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111輪激烈競價,溢價330%!泰達控股旗下的這家企業“混改”落地


津云  2019/10/16


  津云新聞訊:經過111輪激烈競價,最終山東潤華以高出起拍價1億元成功競得天孚物業51%股權。10月16日,天津天孚物業管理有限公司混改項目成功落地,泰達控股所屬天津泰達資產運營管理有限公司以公開掛牌方式轉讓天孚物業51%股權。

  此次簽約,是泰達控股推進國企混改的又一重要成果,項目成交價1.3億元,較評估掛牌值(3015萬元)溢價330%,較初始投資額(306萬元)增值41倍,充分實現國有資產的高增值。混改完成后將進一步釋放市場活力,推動公司體制機制創新,實現公司高質量發展。

  2019年8月,在完成清審評及報審工作后,正式在天津產權交易中心掛牌,至9月16日掛牌期滿。按照交易規則,符合條件的三家意向受讓方以競拍方式進行最后角逐,經過111輪激烈競價,最終山東潤華以高出起拍價1億元成功競得天孚物業51%股權。

  “天孚物業和潤華物業同屬于百強物業公司,在天孚物業的競拍過程中,我們志在必得!必須抓住這個機會!”山東潤華物業副總經理費忠利告訴記者:“天孚物業70%以上的業務都是泰達控股以外的項目,說明企業在市場競爭中依靠于自身實力,并不依賴于母公司,這一點很關鍵。另外,雙方在業務板塊上形成互補,潤華物業較多集中在高鐵、醫院,天孚物業在共建領域有很多大型項目,易于形成1+1大于2的效果。”

  隨著天津市國有企業混改工作進入攻堅期,泰達控股加快推動系統內企業混改進程。天孚物業混改工作,是一次勞動密集型國企混改的嘗試,既要保證國有資產保值增值,又要保障好全體職工的合法權益及經營班子的相對穩定,混改團隊面臨著不小的壓力和挑戰。按照混改方案,天孚物業不落一人,全員參與混改,這無異于給天孚物業全體干部職工吃了一顆定心丸,使得混改方案在實施過程中,公司上下思想高度統一,步伐高度一致。

  混改過程中,泰達資管先后與20多名意向方深入洽談并登門拜訪交流。針對混改實施方案及員工安置方案、混改交易條件及各種歷史遺留問題,與多家意向方逐一進行磋商談判,并將國有資產保值增值、職工及經營團隊的穩定作為談判首要目標,過程一波三折,異常艱辛。功夫不負有心人,混改團隊的辛勤付出,換來的是累累碩果。

  在眾多意向方中,數家有實力的投資人創新性地采用了泰達資管與其設立共管銀行賬戶的方法,由意向方在交易中心報名前,就將相當于掛牌底價70%的款項匯入共管賬戶,以表達強烈的參與意愿。一方面從眾多意向方中篩選出了實力投資人,降低了溝通成本,另一方面也最大程度上降低了競拍環節的不確定性,避免了多方盡職調查所帶來的信息外泄和成本升高。

  目前,天孚物業混改項目股權轉讓款已全部到帳,泰達控股將攜手山東潤華全力推進后續相關工作,確保天孚物業混改工作依法合規順利完成,借力體制機制創新,充分釋放國企潛能。(津云新聞記者 李澤亞)

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